一、概念性规划的定义

指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

概念性规划是指在项目开发早期的一种研讨性规划手段，是对项目开发地的主题概念、发展方向、思路、关键性策略、功能定位、空间布局、商业业态发展的未来前瞻性把握和创新性构思，内容以结构上、整体上的概念性谋划为主，可以为项目下一步开发进行详细的修建性规划与建筑设计提供定量的形体指标及设计思路。

二、概念规划的用途

1、展示性：对外展示项目优势；

2、指导性：对内指导项目实施。

三、内容

    概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市*发展和决策的要求。

    与总体规划设计相比:概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面(具体操作层面)具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

四、特点

    1、具想象空间和创造性思维，具前瞻性。

    2、讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。

    3、运用模糊辨证，允许存在偏差。

    4、便于规划的科学分工和组织协调，少数规划人员即可完成。

    5、快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时修订，及时新，应用广泛。

    6、是大中型项目必走的环节，可以有效地理清项目设计思路，增强设计的合理性。

    7、任何项目在设计前做概念性规划，可以有效的节约资源，避免重复建设，避免建设过程中或是建成后的修改调整。

     8、是社会向前进步的标志，是项目建设走向成熟的必然产物。

五、成果要求

    图集，包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明等。无须配备文字说明书。